滁州學院人防下穿通道商鋪招租項目公告
滁州學院人防下穿通道商鋪招租項目公告
項目編號：czcq202201-044
滁州市公共資源交易中心將于2022年2月6日10時至2022年2月7日10時止（延時除外，屆時正式競價開始時間以淘寶網網絡電子競價系統時間為準）在淘寶網資產競價網絡平臺上對本項目進行公開掛牌，現公告如下：
注：2022年2月6日10時至2022年2月7日10時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。競價人在競價報價中應考慮到需支付的軟件服務費用（具體費用詳見第九條），經營有風險，競價需謹慎！
一、競租標的物，本次招租共1個標的物：
標的物：滁州學院人防下穿通道商鋪，建筑面積：面積1440平方(含消控室等，具體承租面積見平面圖框紅區域)，毛坯無裝修，擬出租年限5年，第一年的租金和第二年的租金為固定租金（成交年租金）；第三年租金=成交年租金×（1+10%）；第四年租金=成交年租金×（1+20%）；第五年租金=成交年租金×（1+30%），履約保證金金額為20萬元。
二、重大事項披露：
1、滁州市城投資產運營管理有限公司 擬出租房產，公共區域物業保潔費用包含在租金中（其中建筑裝潢垃圾需自行清理、費用自擔；公共區域水電費費用自擔）；承租方須按約定的用途依法經營，不得從事任何違法經營活動，標的物禁止經營對環境有污染、有安全隱患的業務（要求無油煙、無排污、無明火；可經營簡餐、奶茶咖啡、書吧、超市等）；競得人如不按上述要求經營使用承租房產，出租人有權取消其中標資格按違約處理并沒收其履約保證金，追究違約責任直至解除合同；租賃期滿后，承租人應當及時騰空房產，并歸還出租人，承租人不得以裝修費用、固定資產等理由要求認購或折價收購。
2、出租方提供三個月免租金裝修期，從消防驗收完成之日起計算（由于本項目消防驗收正在辦理當中，消防驗收完成前禁止裝修施工，競得人可現場勘查進行預設計工作），特此說明。
3、競得人在合同簽訂后進場前，必須安裝街區街區全覆蓋監控（公共區域監控不少于4個），監控方案報出租方審核后方可施工，中標人對街區安全承擔全部責任，特此聲明。
4、競得人自行裝修，裝修過程中不得改變出租房屋的主體結構，裝修開工前須向出租方報送裝潢方案，出租方審核通過后方可施工，裝修開工前圖紙須報消防部門審批，租賃到期或提前退租裝修無償歸出租方所有，中標人不得索求裝修補償，特此說明。
5、公共區域廣告收入歸出租人所有，特此聲明。
6、租金一年一付，每年租金在租期開始計算前30日內交納和收?。矗合雀逗笞猓?，繳入滁州市城投資產運營管理有限公司指定賬戶(戶名： 滁州市城投資產運營管理有限公司 ，開戶銀行： 興業銀行滁州分行 ，賬號：496010100100024441)，轉賬時備注： xxxx項目租金。具體付款日期在《租賃合同》中約定，履約保證金在合同簽訂前繳納完畢。請各潛在競租人在競價前給予充分考慮，一旦簽訂合同，必須按合同要求內容執行。
三、租金價格、保證金及加價幅度：
起租價：93600元/月；年租金=月租金*12=1123200元/年；履約保證金：200000.00元；競買保證金：200000.00元；加價幅度：1000元或整倍數。
四、本次招租項目由滁州市城投工程咨詢管理有限公司代理，招標代理費由招標人支付給代理機構。
五、保證金交納及處置：
a）項目競價前淘寶系統將凍結競租人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，競價結束后未能競得人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
b）本標的物競得人原凍結的保證金自動轉入滁州市公共資源交易中心指定賬戶，合同簽訂后返還給競得人；競價款（或首付成交價款）在中標通知書發放后3日內繳入繳入滁州市城投資產運營管理有限公司指定賬戶(戶名： 滁州市城投資產運營管理有限公司 ，開戶銀行： 興業銀行滁州分行 ，賬號：496010100100024441)，轉賬時備注： xxxx項目租金。
c）競租人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競租人根據自身情況選擇網上充值銀行。
六、競租人應具備條件：
1、凡依法設立、有效存續的并具有良好商業信用、財務狀況、銀行資信的境內企業法人（企業法人的營業執照必須在有效期內,否則其報價無效）或具有完全民事行為能力的自然人（法律另有規定除外），無不良記錄，無拖欠房租或占房不退或轉租等行為的，均可參與，競得后需提交信用證明及相關街區運營經驗證明材料供出租人審查，如有不符合條件的，中標后甲方有權解除中標資格并沒收投標保證金。
2、競租人應在公告期內到現場實地踏勘，認真審閱本項目競價須知、交易公告和標的物介紹，中標后，如因未踏勘現場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由中標人自理。如有疑問須在公告期內向招租方提出。凡參加本項目競租人都視同已經實地踏勘，確認了招標文件中的各項條款。
3、競得人須在中標公示結束后3個工作日內到代理公司拿中標通知書，拿到中標通知書的3個日歷天內，主動與出租人簽定《租賃合同》，否則視為中標人自動放棄中標資格，保證金不予退還且出租人有權對外重新公開招標。
4.其他：老承租人享受優先的條件是向招租單位提出書面申請并經招租單位審核確認。老承租人須在招租公告發布之日起7日內將出租單位開具的證明（證明中含老承租人名稱、身份證號、所承標的物等信息）送至代理公司負責人處，否則，由此造成的損失由老承租人自行承擔 （不采用）。
七、咨詢、看樣的時間：
自公告之日起至2022年2月6日 17 時止接受咨詢（節假日休息），有意者請與滁州市城投工程咨詢管理有限公司或招租方聯系。
八、競價方式：
本次競價活動設置延時出價功能，當標的物的競價時間只剩最后5分鐘時，5分鐘內如果有人出價即循環延時，延時5分鐘。
九、資產交易平臺收費：
1、本項目的軟件服務費以系統成交價為計算基數，按阿里競價平臺2019年7月2日發布的《資產交易平臺收費規則變更公告》標準計算，收費標準如下：
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對象 |
系統成交價（人民幣） |
收費標準 |
單個標的軟件服務費上限（人民幣） |
有效期限 |
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買受人 |
不超過1000萬元的部分（含1000萬元） |
系統成交價金額的1% |
200萬 |
2019年8月1日-2020年3月31日（含當日） |
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超過1000萬元以上的部分 |
系統成交價金額的0.5% |
上述費用均由買受人在競價成功后向淘寶一次性支付交易軟件服務費。上述如由買受人支付，應含在競價中，買受人在競價過程中考慮上述費用。
收費計算示例：某商業機構于2019年8月1日后發布一標的，標的系統成交價金額為1636萬元，則該標的收取費用的金額為13.18萬元=1000萬*1%+（1636萬-1000萬）*0.5%
2、繳費方式：
1）線上支付：標的物競價成功后，平臺會生成一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉為貨款轉至處置主體的支付寶賬戶（若買受人未足額支付軟件服務費的，平臺將凍結競價保證金直至買受人線上完成軟件服務費訂單的支付）。
2）繳納期限：軟件服務費的繳納期限為訂單生成之日起的30天內，買受人逾期未全額繳納的，平臺可對其進行依法追繳。
3）發票： 買受人可在系統中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。
十、特別提醒：
a)標的物以現狀為準，滁州市公共資源交易中心和滁州市城投資產運營管理有限公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競租行為，競租人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵, 移交標的物時間以簽訂合同時間為準。
b)參與競租人必須開設淘寶賬戶。競租人在競價前自行做好盡職調查，競租人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
c)因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
d)標的物承租登記手續由承租人自行辦理，所涉及的一切稅費均由承租人承擔。
e)競租人在競價前請務必再仔細閱讀競租須知。
f）“老承租人享受優先的條件是按照財資[2012]397號文規定，老承租人在租賃期滿之日的30日前，向房產出租單位提出書面申請并經房產出租單位審核確認?！崩铣凶馊隧氃诟們r時間五個工作日前將出租單位開具的證明（證明中含老承租人姓名、身份證號）送至代理公司負責人處，否則，由此造成的損失由老承租人自行承擔。
g）放棄競得資格的競得人競價保證金不予退還，由交易中心直接收繳。相關競得人將被監管部門納入信用管理，并在交易中心網站進行不良行為披露。
h）被滁州市縣區公管部門記入不良行為記錄且在披露期內的競買人，不得參與該項目競標，否則其成交結果無效、競價保證金不予退還。
i）若存在不予退還投標人投標保證金的情形，由滁州市公共資源交易中心直接予以收繳。
聯系方式：
代理公司：滁州市城投工程咨詢管理有限公司
聯系電話：鮑飛 0550-3519512 18005500887
聯系地址：滁州市房產大廈6樓605室
招租單位：滁州市城投資產運營管理有限公司
聯系電話：趙爽 0550-3801229
聯系地址：滁州市瑯琊區鳳凰東路476號投資大廈7樓
招租單位：滁州市城投資產運營管理有限公司
代理公司：滁州市城投工程咨詢管理有限公司
2022年1月20日
本項目競租淘寶網址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/notice_detail.htm?page=&project_id=5146768；
